在9月的秋季，各种农作物纷纷上市，我们也要随着季节来吃一些滋润的食材。俗话说“秋后不补，寒冬受苦”，不管有钱没钱记得多吃这秋季5宝滋补又润燥，为入冬打好基础 ！

近二十年，随着中国经济不断发展，各地房地产领域也发展得如火如荼。

一栋栋高楼拔地而起，都市面貌比过往焕然一新，成为各地现代化的特征，也是一道亮丽的风景线。

然而在这些年的发展中，商品房的开发销售经历了一系列的探索与变革，才逐渐定型为现在稳定的模式。

在此之前，有许多开发商由于没有前车之鉴，开发作风过于激进，出现了各种各样的问题，最终导致楼盘烂尾，已经买了房子的业主无法入住。

在目前各地留下的各种各样的烂尾楼里，广州的澳洲山庄可称得上是一处传奇。

澳洲山庄的楼盘早就烂尾，可是入住的业主却不肯离去。

许多人在这里生活了二十多年，眼看这里从中国顶尖的豪华山庄一步步变成杂草丛生、毒蛇出没的荒地。

在这里，我们可以看到现代化的钢筋混凝土建筑与大自然的花草树木进行完美的融合，仿佛一件艺术品。

在这里，我们也可以看到烂尾开发商的老板与维权业主们同住一个小区的离奇局面。

马敏庄老人就是澳洲山庄最早入住的业主之一。

她的人生可谓传奇，在经历了一生奉献之后，她为了寻找一处安度晚年的归宿，看中了当时宣传正火热的澳洲山庄。

没想到，这成为了马敏庄老人人生选择中的一个重大失误。

入住澳洲山庄几年之后，曾经期待的犹如仙境般的养老生活不见踪影。

马敏庄老人必须每天依靠自己的力量，在这城市与山林的结合体中以自己的方式“求生”。

北大才女一生建设祖国，晚年入住豪华小区

马敏庄老人今年89岁，1933年生于广州。

在目前澳洲山庄的业主群体中，马敏庄老人被称为马老师。

因为她曾经考上过中山大学，后来因为成绩优异，又被保送到北京大学读研究生。

现在北京大学尚且是中国首屈一指的高等学府，而在马敏庄老人求学的1950年，能考上一所普通的大学已经是人中龙凤。

遑论她考上的是北京大学研究生，可谓是中国顶尖知识分子了。

1956年，马敏庄老人从北京大学毕业，正好赶上我国号召支援大西北、建设大西北。

于是马敏庄老人主动申请前往兰州大学进行化学研究工作。

那个时候的兰州不像现在这般发达，马敏庄老人来到兰州的第一天，就体会到了兰州跟广州的巨大差距。

特别是四处弥漫的刺鼻气息和远方地平线黄澄澄的黄沙，让她感到十分不适应。

不过即便如此，马敏庄老人还是决定留在兰州建设当地，这一留就是25年的时间。

在她人生最美好的年纪，她把青春奉献给了建设祖国大西北。

直到暨南大学复办，马敏庄老人才回到南方，进入暨南大学，以学者的身份继续进行研究工作，直到退休。

纵观老人的一生履历，她辗转于多家高等学府，既做出了学术贡献，又在国家号召建设祖国的时候奉献了自己的青春。

可以称得上是为中国发展做出了一生贡献的奠基者。

只是忍受了这么多年大西北的干燥黄沙之后，马敏庄老人希望晚年生活可以在一个绿水青山、空气清新的地方度过。

没想到这个愿望让她陷入了一场持续二十多年的楼盘争端。

65岁的时候，马敏庄老人在报纸上看到了澳洲山庄的介绍。

当时中国房地产正处于起步阶段，各地的房产商人都按自己的理解为客户描绘出一副美好的未来蓝图。

澳洲山庄主打的是在山林里静谧的生活，以及高端一体化的康养和娱乐服务。

在宣传册上，澳洲山庄自称自己将会建设成为21世纪的半山豪宅。

更令人心动的是，澳洲山庄当时的销售均价只有每平方米3000元。

首付只要3.8万元，月供480元，而且有免息分期的优惠。

这个价格在现在看来不高，可是当年广州的人均月收入刚刚突破千元，这售价实在算不上低。

但同时也要注意到，澳洲山庄的自我定位并不是普通商品房，而是包含住房在内的一整套设施。

在当时是极高端的住宅社区，其提供的服务质量之高，以每平方米3000元的售价来说也确实不贵。

澳洲山庄宣传力度之大，现在很多广州老人印象里都有它的身影，马敏庄老人也是在那个时候心动了。

她踏上了澳洲山庄的看房车，随着其他几十位看房客一起来到了澳洲山庄的楼盘。

看到了一排排在当时看来极为洋气的楼房，在绿水青山中昂然伫立，呼吸着只有野外树林才有的新鲜空气。

看着极为完善的商业区域规划，以及令人心旷神怡的水库。

这一切，让马敏庄老人很快就想象出了在这里极为愉悦的退休生活。

马敏庄老人一辈子从事学术工作，靠自己的贡献赚到了不少积蓄。

于是在看房之后没几天，她就拿出了自己积蓄中的3.8万元做了首付。

以分期付款的方式购买了澳洲山庄的一间房子，并在不久之后住了进去。

回忆起刚刚入住的时候，马敏庄老人的嘴角总是带笑：

“那几年真是挺幸福的，每天都玩得很开心，要是能一直这么玩，那真是神仙都不换的日子。”

短短几年时间，小区从仙境变成烂尾楼

入住澳洲山庄之后，马敏庄很快跟周围的邻居们融为一个集体。

那个时候，人们都觉得自己买到了极为高档的住宅小区，都盼着随着开发商工作不断推进，小区的生活可以变得越来越好。

即便开发还没有完成，对于已经入住的业主们来说，这里的生活已经如天堂一般。

每天，小区内部都有公交车免费接送人们前往各个地区和设施。

人们串门也十分方便，大家经常一起组织起来爬山，或者找个地方野营野炊。

下楼之后一打开小区门，看见的满眼都是鲜花和绿植。

这对在大西北生活了二十多年的马敏庄老人来说，是最吸引她的一点。

在已经开放的水库设施里，马敏庄老人也试过跟其他人一起钓鱼。

每次都能钓上一长串又大又肥的鲜鱼，带回家煮来吃，鲜美无比。

同时，澳洲山庄也开设了水上餐厅，并为业主们准备了安全可靠的游船。

业主们可以在广阔的水面和绿水青山的衬托下，自由地感受大自然的美好，然后再到水上餐厅去尝尝大厨的手艺。

在那个电商还八字没一撇的年代，澳洲山庄周围开设了各种各样的便民商店和服务设施，为每一位业主提供上门运送服务。

无论是餐饮还是商品，只要一通电话，足不出户就能开门收货。

广州地区特色的楼巴，为澳洲山庄的业主们提供了便捷的接送服务

——当年接送看房客来看房的巴士，现在转变成了专门接送业主和业主家人往返于山庄和广州市区的公交车。

马敏庄老人的家人一到节假日，就会乘坐楼巴来到马敏庄老人的房子，一家人在山庄里游山玩水。

最热闹的时候，马敏庄老人甚至要准备地铺，才能让前来游玩的家人们住得下。

可是这样美好的生活只过了短短几年，马敏庄老人就开始意识到澳洲山庄出了问题。

一开始，问题出现在楼巴上。

在澳洲山庄这样的高档小区，往返于小区和市区之间的楼巴一般都是免费的。

就算考虑到附近的居民可能会蹭免费巴士，但开发商对于已经交了巨额购房款入住的业主们，也断然没有收费的道理。

可是2003年，马敏庄的老人在一次迎接家人们下巴士的时候听说，楼巴已经开始要钱了。

马敏庄老人敏锐地意识到，澳洲山庄的开发商可能缺钱了，才需要用巴士收费的方式来抵消一部分成本。

不过当时她也没想到，开发商缺钱的严重程度比她想象得要大得多。

渐渐地，楼巴不仅开始收费，而且班次也越来越少。

到每天一班巴士的时候，巴士上已经非常拥挤，但最终就连这样的拥挤都没能保住，往返市区的巴士被直接取消了。

巴士取消之后，澳洲山庄的各项设施和服务开始逐渐裁减。

那些送商品和餐饮上门的服务最先被撤掉，居民们需要自己下楼到商店购买。

然后又过了一段时间，居民们发现下楼可供购买的商品也变少了很多。

不少商贩和商店已经开始倒闭和拆除，山庄内部的公交车不再运营。

曾经免费上门为每一位业主解决水电问题的工人也不见踪影，保安一天比一天少，最离奇的是停水停电开始逐渐发生。

到这时马敏庄老人才发现，自己在新闻中看到过的烂尾楼事件，竟然发生在了自己头上。

钢筋与毒蛇，构成了老人的魔幻生活

因为生活越来越不方便，很多业主都选择了离开。

曾经热闹的小区渐渐变得萧索起来，相熟的邻居们也纷纷不见踪影。

那一阵子，马敏庄老人每天早上一睁眼，想的就是赶紧出门看看，周围可爱的邻居们还在不在。

但最终，绝大多数业主都没有留下来，因为在这片已经烂尾的楼盘里，他们看不到未来的希望。

马敏庄老人买下的房子在C区，邻居们都离开之后，马敏庄老人一度成为C区唯一一个住户。

二十年快得很，弹指一挥间。

转眼间，马敏庄老人就已经在澳洲山庄住了二十多年。

经历了最初没有邻居的困扰之后，马敏庄老人开始怡然自得于这种静谧的半野外生活。

每天早晨，马敏庄老人都会在6点准时起床，简单吃一个早餐后，就来到山顶打太极。

然后做一些力所能及的工作，比如开垦土地，种蔬菜瓜果。

澳洲山庄曾经用来种观赏野植的土地，现在由于无人管理已经杂草丛生。

那些选择留下的业主，利用这些土地种了一些可以吃的蔬菜水果，过上了自给自足的生活。

马敏庄老人也不例外。

不过，马敏庄老人做这些农活，是因为她本身就喜欢做。

她喜欢用自己的劳动和汗水从大自然的手中获得应有的回报。

但是其他区的几个业主做这些农活其实是迫不得已。

因为澳洲山庄当年为了营造绿水青山的环境，选择了远离市区的林区作为开发用地。

因此到澳洲山庄内部的蔬菜商贩撤离之后，买菜成了一件十分辛苦的事情。

很多时候业主们要到周围的其他农村城镇去买菜，要走几十分钟的山坡。

而这段路程对于平均年龄在六七十岁的业主们来说，实在是过于困难。

很多人就选择在院子里种菜，自给自足。

做完上午的农活之后，马敏庄老人会回到家里吃点午饭。

然后下午视情况不同，有不同的安排。

天气不好的时候，她会在屋里喂喂猫，午睡一会儿或者看看书。

天气如果好，他会拄着拐杖走到A区或B区的几个楼盘，去看望一下邻居们。

澳洲山庄分为ABCDE五个区，外加一个别墅区，一共有292栋楼。

其中ABC三个区基本完工了，D区和E区没有完工，只有水泥框架。

在完工的三个区里，又以A区的完工程度最高，C区的完工程度最低，马敏庄老人所居住的就是C区。

而AB区因为房屋较为完善，留下来的业主也比C区多不少。

大家就这样零零散散地分布在将近300栋楼的小区里，马敏庄老人要想串门，就要走过不短的路途。

对马敏庄老人来说，曾经在小区内走动，体会到的是当年最为现代化的城市建设所带来的豪华感。

而现在，小区内给人的感觉截然不同，裸露的水泥钢筋与疯狂生长的绿色植物相映成趣，形成一种独特的美感。

仿佛人类完全从地球上消失之后，大自然接管人类建筑就应该是这样的结果。

因此，马敏庄老人并不排斥这样的景观。

她觉得这些楼盘虽然烂尾了，却比城市里的高楼大厦更具有自然美。

不过，每次行走在没有人烟的地区，马敏庄老人都要十分小心，因为这里常年出没各种毒蛇和小偷。

因为没有了物业管理，四周的杂草无从清理，澳洲山庄渐渐被大自然侵蚀。

许多周围山林中的野生动物也会时不时出现在小区中，其中最常见的就是各种毒蛇。

业主们不止一次看到过有两只手那么长的蛇出现在视野中。

为了防止家中进蛇造成危险，很多人都学会了在门口撒上雄黄，好在至今毒蛇没有造成任何人员伤亡。

比毒蛇更加危险的是各种小偷。

由于没有物业来管理保安，小区的治安水平已经相当低下，周围有许多小偷闻风赶来，在小区里进行偷盗。

因为小区业主大多是上了年纪的，老年人对小偷没有反抗之力，小偷便没有后顾之忧。

天色一旦入夜，小区里时不时就会出现鬼鬼祟祟的身影。

马敏庄老人对这已经很习惯了，她可以从小偷的行动速度看出来今晚的小偷有没有得手。

也曾亲眼看到过好几个小偷开着面包车来到刚刚搬离的业主家里，像搬家一样偷东西。

好在小偷还没有猖獗到白天上街抢劫，因此马敏庄老人走在路上，只要小心路边的毒蛇就好。

在跟邻居们闲聊喝茶之后，马敏庄老人会回到自己的房子。

在晚上7点之前锁上家门，然后再看一段时间的书或者电视。

小区原本时常停电停水，在业主们的共同努力下，停电情况有所改善，所以居民用电还是可以保障的。

马敏庄老人的孩子替她装了有线电视和WIFI，还给她买了一个平板电脑，保证马敏庄老人可以接收到现代社会的一切信息。

这也成了马敏庄老人在夜晚排解孤独的娱乐方式。

不过马敏庄老人对现代电子设备并不着迷。

她每看一段时间电视和平板电脑，就会看看书缓解一下眼疲劳，并在深夜之前入睡，结束一天的生活。

这样的日子，马敏庄老人过了二十多年。

虽然不太方便，也没有最初入住那几年那么快乐，但是她乐得清闲，不觉得这样的日子有多么难以接受。

马敏庄老人的孩子经常劝她放弃澳洲山庄的房子，跟孩子们一起生活。

或者到周边城市找一个高档的养老院，孩子们的收入和马敏庄老人的退休金也支撑得起。

对此，马敏庄老人思考了好久，没有答应孩子们的请求。

因为在澳洲山庄居住了这么多年，她已经形成了对山庄的依恋，也喜欢山庄的静谧：

“我觉得这里还可以，我现在自己一个人身体也行，挺习惯这样的生活的，孩子们过孩子们的日子，我也不需要依靠他们，这样挺好的。”

最终，马敏庄老人的孩子还是同意了老人的坚持。

不过他们每周都会来看望一次老人，替老人带来足以食用一周的新鲜蔬果食品以及饮用水。

澳洲山庄这样一个烂尾项目，就这样成为了马敏庄老人养老的最终归宿。

不过，除了马敏庄老人之外，其他业主们的维权仍然在持续中。

这些老人依然咽不下这口气：凭什么自己用一生积蓄买了澳洲山庄的房子，却连该有的服务都没有，甚至连房产证都办不下来？

个中原因，十分复杂。

澳洲山庄兴亡史，落魄老板与业主同住一小区

最初澳洲山庄烂尾的主要原因是资金链断裂。

大型的房地产项目一般是分为多期开发，第一期开发完毕之后进行销售，用销售资金再投入到第二期，依次完成整个项目。

而在澳洲山庄当年进行开发的时候，澳美公司老板胡耀智过于自信，同时开发澳洲山庄的六个项目工程，资金全靠业主的每月供房款维持。

这样脆弱的开发模式，因为澳美公司财务总监的一次非法行为而全盘崩溃。

澳美公司资金链断裂之后，老板胡耀智已经拿不出钱来继续开发了。

业主们也因为迟迟无法办理房产证和收房，不断起诉胡耀智，让胡耀智被列为失信被执行人。

这反过来又导致了胡耀智无法从任何地方拿到资金，最终使澳洲山庄整个项目彻底烂尾。

不过胡耀智并没有想要一走了之。

他与一个名为吴楷明的好朋友进行了口头协定，商量通过非法方式，把澳美公司旗下几块土地转让给吴楷明旗下的方兴公司。

这样一来，就可以以方兴公司的名义激活土地。

然后安置不满的业主，重建烂尾的部分，以此盘活整个澳洲山庄项目，让胡耀智能够东山再起。

谁知，胡耀智和吴楷明只进行了口头协定，没有签书面协议。

所以当几块土地划给方兴公司之后，吴楷明当场反悔，不再帮助胡耀智进行澳洲山庄重建工作。

反而把拿到手的地拿去开发了自己的房地产项目。

这让胡耀智十分气愤，却又无可奈何。

因为缺乏证据，两家公司打了多年官司，仍然分不出个结果。

而这场开发商之间的较量，实实在在地让澳洲山庄的业主们受到了损失。

被胡耀智转让出去的那几块地，上面已经盖好了不少业主的房子。

很多业主已经住在房子里，却因为澳洲山庄没有土地的所有权而不能办理房产证。

现在仍然住在澳洲山庄里的业主们自发组成了维权小队，仍然积极维权，希望通过法律手段要回自己花钱买到的房子。

值得注意的是，胡耀智虽然是造成澳洲山庄烂尾的开发商老板，但他却没有躲避业主。

反而搬到了澳洲山庄，跟业主们居住在同一个小区，只不过胡耀智居住的是别墅区。

别墅区与业主们所居住的居民楼隔着一道严密的铁门，而且有严密的保安看守，不允许业主们进入。

只有胡耀智希望请业主入内进行商讨的时候，或者胡耀智从别墅区离开，到业主的小区开会的时候，业主们才能见到他。

一开始胡耀智搬入别墅区，让业主们感到十分开心，因为业主们看到了澳洲山庄重新启动的希望：

“老板都搬进来了，哪还有不重建的道理？”

可是随着时间流逝，澳洲山庄仍然没有重启的动静。

业主们跟胡耀智之间的关系又开始紧张起来。

他们认为，胡耀智搬进澳洲山庄并不是为了重建小区。

而是因为被限制高消费之后，胡耀智生意上的对头们也对他进行围追堵截，导致他只有在自己建成的澳洲山庄别墅区里才能有安全感。

这一点从胡耀智几乎不出小区、吃喝娱乐全在别墅区里解决就能看出来。

对于这些，马敏庄老人心里一清二楚。

她也是澳洲山庄烂尾的受害人，只是对于维权与重建，马敏庄老人已经不太抱有希望。

最近，由于昆明烂尾楼项目在国家引导下开始了大规模的盘活与重建，业主们纷纷认为，澳洲山庄也能在不远的未来迎来好的结局。

但马敏庄老人已经不太在乎这些，她已经在这里生活了23年的时间，生命中剩下的时间也不多了。

无论最终澳洲山庄能不能够盘活，跟她的关系都不大了。

曾经马敏庄老人也是维权小队里的一员猛将。

她学历高，逻辑清晰，且从头到尾见证了澳洲山庄的辉煌和陨落，是业主们一致公认的头脑好的人。

而现在，她每天都计算着自己体力的流失速度，一边考虑着孩子们提出将她接回家或者接到养老院的建议，一边在澳洲山庄里过着熟悉的生活。

“未来有一天我不能自理了，肯定就不能再住在这里，不过现在我身体还行的话，还是想跟老邻居们再过一段日子。”

马敏庄老人如是说股票t+0平台交易。

马敏庄老人业主胡耀智澳洲山庄发布于：天津市声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。

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